美國(guó)樓市顯現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭

位于馬里蘭州貝塞斯達(dá)市梅登小路旁重建的獨(dú)棟房屋，由于距離排名較好的公立中學(xué)較近，位于好學(xué)區(qū)的較佳位置，尚未完全竣工，便由知名的地產(chǎn)中介公司開(kāi)始掛牌代理銷售。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者　高偉東攝

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)華盛頓7月7日電（記者高偉東）美國(guó)商務(wù)部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去兩個(gè)月里，美國(guó)建筑商的新房開(kāi)工數(shù)量創(chuàng)下近7年以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，反映未來(lái)行業(yè)走勢(shì)的新房建筑許可證發(fā)放量攀升至8年來(lái)的高位，表明美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入最繁忙的季節(jié)，美國(guó)樓市顯現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭。分析人士認(rèn)為，美國(guó)樓市復(fù)蘇將部分抵消制造業(yè)的疲軟，為美國(guó)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成有力支撐。

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月份新房開(kāi)工環(huán)比飆升22.1%，創(chuàng)下1991年2月份以來(lái)的最高升幅。反映美國(guó)未來(lái)行業(yè)走勢(shì)的新房建筑許可證發(fā)放量，年化值為114.3萬(wàn)套，創(chuàng)2008年6月以來(lái)新高。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，美國(guó)5月份新房開(kāi)工量年化值為103.6萬(wàn)套，預(yù)期為110.0萬(wàn)套，環(huán)比下降11.1%；美國(guó)4月份新房開(kāi)工量年化值上修為116.5萬(wàn)套，前值為113.5萬(wàn)套，創(chuàng)2007年11月以來(lái)新高。

雖然美國(guó)5月份新房開(kāi)工量年化值較4月下降明顯，但值得關(guān)注的是，美國(guó)4月和5月份的新房開(kāi)工年化值累計(jì)套數(shù)達(dá)到2007年最后兩個(gè)月以來(lái)的最佳水平。尤為重要的是，反映5月份美國(guó)未來(lái)行業(yè)走勢(shì)的新房建筑許可證發(fā)放量環(huán)比增長(zhǎng)11.8%，為127.5萬(wàn)套。其中，獨(dú)棟住房建筑許可證發(fā)放量環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，達(dá)到68.3萬(wàn)套；公寓建筑許可證發(fā)放量環(huán)比增長(zhǎng)26%，為55.7萬(wàn)套，創(chuàng)下自2007年8月以來(lái)新高。以上數(shù)據(jù)表明，美國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)活動(dòng)將十分活躍。

受惡劣天氣和美國(guó)經(jīng)濟(jì)總體增速放緩影響，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年年初曾表現(xiàn)疲軟。美國(guó)商務(wù)部3月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，受冬季嚴(yán)寒天氣影響，美國(guó)2月份新房開(kāi)工環(huán)比大幅下降17%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，年化值僅為89.7萬(wàn)套。而最新數(shù)據(jù)則表明，由于貸款利率維持低位、就業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)以及消費(fèi)信心持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年年初表現(xiàn)低迷的局面已徹底改觀，并將持續(xù)向好。

從新房銷售情況看，美國(guó)今年1月至3月份新房銷售量按年率計(jì)算、修正后的數(shù)據(jù)分別為50.0萬(wàn)套、54.3萬(wàn)套、48.4萬(wàn)套，而去年1月至3月份新房銷售量按年率計(jì)算則分別為44.5萬(wàn)套、44.9萬(wàn)套、38.4萬(wàn)套。今年4月份新房銷售量則大幅反彈，經(jīng)季節(jié)調(diào)整，按年率計(jì)算為51.7萬(wàn)套，預(yù)期為50.8萬(wàn)套，環(huán)比上升6.8%。

分析人士認(rèn)為，在抵押貸款利率處于歷史低位的情況下，隨著消費(fèi)者信心改善、就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)和平均工資水平開(kāi)始上升，美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求將因此拉高。加上夏天是全美家庭尋找“學(xué)區(qū)房”的集中時(shí)段，以及實(shí)際收入增加刺激年輕人搬離父母住所等因素，必然和偶然的需求將促使更多消費(fèi)者進(jìn)入住房市場(chǎng)，有望進(jìn)一步提振今年下半年的住房銷售。

此外，6月15日公布的美國(guó)建筑商信心指數(shù)升至9個(gè)月以來(lái)的高位。美國(guó)5月份新房建筑許可證發(fā)放量也創(chuàng)下2007年8月以來(lái)新高。自去年7月以來(lái)美國(guó)每月新房建筑許可證發(fā)放量均處于100萬(wàn)套以上。以上這些情況均表明，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的動(dòng)能將持續(xù)強(qiáng)勁，將會(huì)進(jìn)一步抵消部分制造業(yè)活動(dòng)放緩的影響，并支撐美國(guó)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。