吳斯丹

進(jìn)入4月下旬，深圳樓市掀起一波開盤熱潮。在“3·30新政”和新一輪降準(zhǔn)的刺激下，這些樓盤普遍熱銷，甚至“時(shí)光”。

最新一個(gè)開盤的是由香港的港鐵集團(tuán)開發(fā)的某地鐵上蓋(在地鐵站地上部分建設(shè))樓盤。該樓盤在4月26日下午開盤，首推600套房源，現(xiàn)場卻來了約3000人，平均5人搶一套房。

值得注意的是，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者在現(xiàn)場看到了大批香港人。該樓盤最吸引港人的是其地理位置，位于深圳北附近，待2017年廣深港高鐵全程開通后，香港人往來深圳將更加方便。

港人搶房

4月26日13時(shí)，位于深圳龍華新區(qū)地鐵4號線龍勝地鐵站的某樓盤開盤開始簽到。由于采取搖號選房的方式，購房者早早就排起了長龍。

一位購房者表示，他13:20到達(dá)，排了將近40分鐘才進(jìn)場。

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者在現(xiàn)場看到，大約有2500個(gè)座位全部坐滿，很多后到的購房者只能站在兩旁等待，目測現(xiàn)場有約3000人。

據(jù)了解，這是港鐵集團(tuán)在深圳的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，此次共推出600套房源，包括80~220平方米的2+1房、3+1房、4+1房、頂復(fù)及純棟復(fù)式產(chǎn)品。

該項(xiàng)目在深圳規(guī)土委的備案價(jià)為3.2萬~4.2萬元/平方米，均價(jià)約3.6萬/平方米。

相比之下，該項(xiàng)目附近的特發(fā)和平里的均價(jià)才2.9萬/平方米，中海錦城一期的均價(jià)為3.3萬/平方米。但近期加推的樓盤都有漲價(jià)趨勢，星河傳奇均價(jià)漲到了3.7萬/平方米。

在現(xiàn)場，一位80后陳小姐告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，她從3月開始看房，看過3~4個(gè)樓盤，就決定買港鐵集團(tuán)的房子。

“自從今年公布樓市新政以后，深圳的房價(jià)都噌噌往上漲，我不能再猶豫了，不然就要白干幾年。”陳小姐說，但她很擔(dān)心這次選不到房，人太多，要看運(yùn)氣。

陪同陳小姐一起來的一位朋友被現(xiàn)場火爆的購房情形嚇住了。她告訴本報(bào)記者，原本打算下半年才買房，但看這架勢不能再等了。

現(xiàn)場不乏一家人出動(dòng)一起搶房的例子。現(xiàn)場有購房者告訴記者，他的兄弟姐妹都來了，這次總共買了三套房，花了1000多萬，均價(jià)3.4萬/平方米左右。

值得注意的是，很多香港人出現(xiàn)在了購房現(xiàn)場。一位香港中年人較早搖到號，選中了一套89平方米的房子，簽約之后他面露喜色地對記者表示，很看好港鐵集團(tuán)的房子。

陳小姐也告訴記者，她在半個(gè)月前看該項(xiàng)目的樣板房時(shí)，就看到香港人組團(tuán)來看房。

由于該項(xiàng)目是地鐵龍勝站旁邊，可坐地鐵龍華線直抵福田口岸，來往深圳香港兩地非常方便。加上正在建設(shè)的廣深港高鐵將于2017年通車，屆時(shí)往來香港將更加便利。

業(yè)內(nèi)人士分析，深圳是香港的“后花園”，兩地房價(jià)差距很大，隨著深港經(jīng)濟(jì)合作加深，來深圳置業(yè)的香港人會(huì)越來越多。

需求旺盛

更早一天，位于寶安洪浪北地鐵口附近的某樓盤加推，117套78~88平方米單位在2小時(shí)內(nèi)被“搶”光，價(jià)格在4.1萬~4.6萬/平方米。

而這個(gè)樓盤在今年元旦開盤時(shí)的均價(jià)為3.3萬/平方米，短短4個(gè)月時(shí)間，價(jià)格就漲了約30%。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月20日~4月26日約有10個(gè)樓盤入市。位于羅湖區(qū)東門的某高端項(xiàng)目低調(diào)加推，均價(jià)高達(dá)5萬元/平方米，仍受到歡迎；而位于南山蛇口的某豪宅項(xiàng)目加推新品，最高價(jià)達(dá)20萬元/平方米，成為深圳歷史最高紀(jì)錄之一，據(jù)通告表示已接近售罄。

“營業(yè)稅免征期限5改2、公積金首付比調(diào)整政策相繼在深圳落地，日前央行實(shí)行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，供應(yīng)面終發(fā)力。4月中旬以來，深圳推盤量如期走高，且因環(huán)境寬松、蓄客多時(shí)，多項(xiàng)目開盤都很火熱。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心表示。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，近期在深圳已成交備案的數(shù)據(jù)中，有11個(gè)成交項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲。龍崗片區(qū)某項(xiàng)目房價(jià)漲幅最高，達(dá)23.33%。

新盤開盤熱銷，日光盤、時(shí)光盤頻現(xiàn)，改善型需求釋放、投資性置業(yè)積極入市，二手房動(dòng)不動(dòng)就漲價(jià)20萬……不難看出，深圳的樓市行情已非常火熱。

這不僅與近期的樓市政策有關(guān)，更在于深圳特殊的樓市結(jié)構(gòu)。

根據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)，截止到2010年底，深圳住房自有率為26.9%(覆蓋范圍包括原農(nóng)村私房)，而北京、上海住房自有率在70%左右，廣州為89.9%，遠(yuǎn)高于深圳；截至2013年底，估計(jì)深圳住房自有率為30%，居民住房自有水平仍比較低，全市有70%的人靠租房來解決住房問題。

而深圳的樓市庫存并不高，近幾個(gè)月高企的成交量也壓縮了去化時(shí)間，深圳市的樓市去化時(shí)間由去年9月的峰值一路向下，當(dāng)前僅有6.7個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于15個(gè)月的去化周期警戒線。

更重要的是，深圳的新增建設(shè)用地基本枯竭，去年一年僅供應(yīng)一宗住宅用地，未來將以盤活存量即城市更新(舊改)的方式作為主要供地方式。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰曾對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，由于舊改難度大、成本高、周期長，深圳未來的土地供應(yīng)很可能會(huì)斷層。在這樣的供需結(jié)構(gòu)之下，深圳的樓市火熱趨勢成為必然。CFP圖