很多人都曾憧憬過在愛琴海邊擁有一套無敵海景房，或許現在機會真的來了。

　　債務危機讓希臘的經濟跌入低谷，當地的樓市也被裹挾著陷入低迷。五年來，希臘的房價下跌了五成，一些海景豪宅價格在近一年的跌幅甚至高達35%。

　　希臘以黃金簽證向外國投資者敞開大門：只要在希臘買下一套25萬歐元的房子，就可獲得永久居留權。

　　越來越多的外國投資者開始涌向希臘，是時候抄底了嗎?

　　黃金簽證的吸引力

　　鄭東(化名)本來打算在倫敦買房，但他在希臘轉了一圈后打消了這個念頭，很快在希臘買下了一套160平方米的房子。

　　鄭東來自上海，他告訴《第一財經日報》記者，他的孩子在倫敦讀書，原本打算為孩子在倫敦買房，但看了幾套房之后發現倫敦的房價實在太高，每平方米高達30萬~50萬元人民幣。

　　一次偶然的機會，鄭東去希臘旅游，經朋友介紹順帶看了看希臘的樓市。那里的低房價和簽證便利立即吸引了鄭東，幾個月后他在雅典南部買下了一套房。

　　“跟債務危機之前相比，希臘的房價跌了近一半。”鄭東說，他買的房子總價約38萬歐元(按照當時的匯率計算，約300萬元人民幣)，產權證上的面積為160平方米，這是實用面積，相當于國內的建筑面積220平方米，按此計算，每平方米房價不到1.4萬元人民幣。

　　最吸引鄭東的是希臘的黃金簽證。2013年4月，希臘議會批準了希臘投資移民促進法：只要在希臘購買25萬歐元，約合人民幣165萬元(按1歐元兌換6.6元人民幣計算，下同)以上的房產所有權，主申請人及其一家人(包括其配偶和21歲以下的子女)就可以申請得到希臘5年居留許可，自由通行27個申根國家;房產不出售，居留即可繼續，5年到期后更新，直到入籍;入籍后將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數目僅次于英美等國。

　　“我經常去歐洲度假，一去至少一個半月，但簽證很麻煩，每次最多只能逗留30天，到期了還得去找當地的大使館續簽。而希臘一次性給5年的簽證，還能出入那么多申根國家，基本滿足了我的需求。”鄭東這樣描述道。

　　像鄭東這樣的中國人不在少數，他們或看好當地的投資價值，或出于度假考慮，認為希臘的房子值得一買。

　　來自希臘方面的數據顯示，截至去年11月，2014年到希臘買房的外國人中，50%~55%是俄羅斯人，其次就是中國人，占40%~45%。

　　本報記者了解到，早些時候，歐洲房地產開發商歐域資本(EuroterraCapital)來中國香港推介位于希臘雅典的樓盤雅典娜豪庭，黃金簽證成為該公司推介的重要賣點，并得到了熱烈反響。該項目共有14個單位，在推出兩天內就宣告售罄，大部分買家來自中國香港、中國內地和新加坡。

　　由于第一次推介的熱烈反饋，歐域資本決定將在短期內推出第二個希臘樓盤，以滿足中國投資者的需求。而且，該公司已經在中國香港和中國內地設立了辦事處。

　　是時候抄底了？

　　希臘經濟萎靡、房價暴跌，引起了抄底者們的注意。

　　歐域資本執行合伙人Pantazis告訴《第一財經日報》記者，希臘在債務危機之后5年多時間里，房價已經跌到底部，越來越多的人向他詢問希臘房產的投資事宜。

　　據外媒報道，在希臘的科孚島，一套三居室住宅、兩套兩居室公寓外加一個私人游泳池組成的聯排住宅，打包售價29.5萬歐元，約合人民幣195萬元，而一年前這一價格約為65萬歐元，約合人民幣429萬元。

　　而從今年1月開始，希臘再一次放寬投資移民政策。根據最新規定，符合條件的外國購房者可獲得永久居留權，父母可隨子女移民希臘獲得永久居留權，獲得永久居留權后，在希臘居住的時間，可以計入入籍時間的累積。業內認為這將大大促進外國資金流入希臘的房地產市場。

　　不過，激進左翼聯盟Syriza在1月26日的大選中獲勝，聲稱將“終結希臘財政緊縮的惡性循環”，這讓希臘的發展前景變得更不明朗。雖然希臘與歐盟達成臨時協議，將現有救助項目延長4個月，但這意味著希臘危機并未得到根本性解決。

　　有投資者因而被告知要警惕黑天鵝事件事件。

　　一位移民中介人士表示，希臘整體經濟發展前景不明，但可以確定的是，希臘要恢復可持續的經濟增長，仍然需要大量資金緩解國內財政壓力，預計希臘短期內仍將保持寬松的投資移民政策。

　　實際上，對于那些真正想移民希臘的人來說，他們并不太關注投資風險。鄭東告訴記者，他一位朋友前幾年在洛杉磯買了棟別墅，現在想把那套房子賣了，改到希臘買房，“他快60歲了，國內空氣不太好，想去希臘養老”。