昨日，《證券日報》記者獲悉，截至目前，15家上市房企已經(jīng)公布2014年銷售業(yè)績，合計銷售額為6922.74億元，其中9家房企完成年度銷售任務，但剩下的6家房企均未達標。

事實上，雖然已公布2014年度銷售業(yè)績的房企僅15家，占所有上市房企比重較小，但卻幾乎可以代表整個行業(yè)銷售情況的走勢。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，預計后續(xù)公布業(yè)績的房企完成年度任務的比例會更低。

從具體房企來看，恒大、萬科、碧桂園等大型房企完成了年度銷售任務，而富力、首創(chuàng)置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等中小型房企未完成年度任務，其中瑞安房地產(chǎn)銷售目標完成率僅75%。

張大偉稱，在樓市新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場進入了調(diào)整期，以前供不應求、價格單邊上漲的格局已經(jīng)結(jié)束，如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入供需相對平衡，甚至開始進入了供過于求的市場格局，市場波動幅度將繼續(xù)加大。

鑒于此，房企將很難再繼續(xù)保持規(guī)模持續(xù)擴大，以萬科和世茂房地產(chǎn)為例，開發(fā)商將越來越重視銷售回款率、負債率等財務指標。同時，正如某房企高層向《證券日報》記者表示，這種新的供需格局將促使行業(yè)分化現(xiàn)象加劇，大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點，但中小型房企若再盲目布局，風險非常高。

不過，城市化進程還在加快，所以房地產(chǎn)企業(yè)還具有很長的發(fā)展期，但玩家門檻將會越來越高，主動退出和尋求被并購的中小開發(fā)商將增多，而大型開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中度。

至于2015年樓市發(fā)展前景，張大偉認為，房企對市場的看法整體偏平穩(wěn)，多數(shù)房企的銷售任務將制定得非常謹慎，經(jīng)營策略將仍以去庫存為主。