樓面價高達1.18萬/平方米―――

本報訊 昨天，位于通州運河核心區(qū)的兩塊多功能地塊入市成交，樓面價均達11800元每平米，而這一價格也創(chuàng)造了通州同類型土地樓面價的最高值。北京市土地整理儲備中心的公告顯示，兩地塊分別以1.5576億和1.8880億被北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司獲得，出讓地塊位于通州區(qū)西海子公園東南側(cè)。

據(jù)介紹，此次出讓宗地位于通州區(qū)西海子公園東南側(cè)，具體為：東至東關西一路，南至新華大街，西至吉祥路（西海子東路），北至Ⅶ-12地塊。在此次地塊成交前，同類型地塊的成交價格最高為富華置地有限公司購入的通州運河核心區(qū)V-04、V-06多功能用地，樓面價每平方米1.1萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，昨天成交的地塊因為建筑面積比較小，總價不高資金壓力較小，開發(fā)較為靈活，因而受到房企追捧。北京中原市場研究部分析指出，購入該地塊的企業(yè)資金情況比較好，而且通州核心位置相比之前的發(fā)展逐漸加速，購地企業(yè)信心比較高。

■制圖/陳波

20大重點城市

土地溢價率達14.6%

成都

4月10日成都高新區(qū)地塊 溢價69%

東莞

5月21日東莞大朗鎮(zhèn)商住和商服地塊 溢價74%

4月9日

東莞鳳崗鎮(zhèn)商住和商服地塊 溢價71%

5月22日

東莞麻涌鎮(zhèn)商服地塊溢價 58%

臺州

5月24日

臺州商業(yè)住戶地塊 溢價56%

蚌埠

4月24日蚌埠開發(fā)區(qū)住宅地塊 溢價96%

上海

6月6日嘉定商業(yè)地塊 溢價436%

6月6日上海嘉定住宅地塊 溢價55%

南平

5月15日南平商服住宅地塊 溢價115%

新聞內(nèi)存

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業(yè)用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點城市的土地溢價率均低于5%。

今年以來，“零溢價”成交仍是土地交易市場的主流，但自4月份起，溢價成交頻頻出現(xiàn)，多數(shù)溢價在30%以下，部分溢價超過50%。上周，上海成功出讓8幅地塊，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米；8幅地塊中有5幅溢價成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%，樓面價16063元/平方米，在目前商住倒掛的市場背景下，該地塊的樓板價比周邊住宅的銷售價格還高。上述地塊共吸引79家房企參與競拍。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門、樂山、青島、成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中，樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過50%。數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業(yè)用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點城市的土地溢價率均低于5%。