上周五，美國30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從年初的3.3%上升至6.7%。隨著房貸利率走高，美國房價(jià)在過去兩個(gè)月持續(xù)走低，雖然仍比去年同期上漲13.1%，但房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始降溫?！度A盛頓郵報(bào)》援引行業(yè)人士的觀點(diǎn)表示，強(qiáng)需求和低庫存將繼續(xù)支撐房價(jià)，但最終交易比報(bào)價(jià)高出幾萬甚至十幾萬的時(shí)代已經(jīng)不再，而且過去兩年房價(jià)增速過快的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)。7月份的數(shù)據(jù)顯示，美國房屋交易量連續(xù)6個(gè)月下降，新房開工率走低。

據(jù)標(biāo)普全球（S&P Global）7月份發(fā)布的報(bào)告《美國夢(mèng)或不再可及》（The American Dream May No Longer Be In Reach）稱，想要購入首套房產(chǎn)，美國普通工薪階層需要11.3年才能攢夠10%的首付，攢夠20%的首付則要22.6年，時(shí)間比疫情前長了兩倍多。標(biāo)普全球預(yù)計(jì)，到2025年，美國房價(jià)將讓60%的家庭望而卻步。

《紐約時(shí)報(bào)》分析稱，造成美國住房危機(jī)的原因有很多，如土地價(jià)格、建材成本上漲等，也包括市場(chǎng)上急缺小戶型經(jīng)濟(jì)房。這類房產(chǎn)售價(jià)相對(duì)便宜，是美國背負(fù)助學(xué)貸款的新婚家庭的首選，但有地方政策對(duì)房屋建設(shè)提出要求，如禁止使用乙烯基壁板、要求增加兩車位等，使得200,000美元的房屋難以開發(fā)。通脹居高不下，收入停滯不前，購房成本上漲，更多美國人——尤其是首次購房者——選擇了觀望。

樓市降溫，導(dǎo)致美國房產(chǎn)公司或縮減規(guī)模，或啟動(dòng)裁員，甚至申請(qǐng)破產(chǎn)。據(jù)報(bào)道，房產(chǎn)交易公司Redfin 6月份裁員8%；抵押貸款服務(wù)提供平臺(tái)Better.com已完成四輪裁員；地產(chǎn)科技公司Opendoor 8月份42%的交易虧損；曾備受追捧的美國非銀行抵押貸款機(jī)構(gòu)Rocket目前已完成兩輪裁員，股價(jià)從最高25美元跌至現(xiàn)在不到8美元……據(jù)美媒Axios報(bào)道，有房產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員年薪曾高達(dá)6位數(shù)，但被裁員換工作后，薪資降至不到過去的一半。

購房成本增加也波及租賃市場(chǎng)。8月份，美國房租價(jià)格中位數(shù)從上個(gè)月的1,781美元降至1,771美元，是2021年11月份以來的首次下降，盡管如此，美國租房價(jià)格仍處在歷史高位。Axios援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)表示，僅一個(gè)月數(shù)據(jù)的下降并不能說明租房市場(chǎng)降溫，租房市場(chǎng)真正降溫，只能出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退發(fā)生之后。

房貸利率上升，購房成本增加，房租價(jià)格增長，通脹加劇——從目前的數(shù)據(jù)來看，美國的這一循環(huán)難題還將繼續(xù)。

編譯：曹靜

視頻：程爾凡

編輯：曹靜 程爾凡 李海鵬