除剛上市不久的鵬華深圳能源REIT和國(guó)金中國(guó)鐵建REIT以外，其余12只已上市的公募REITs日前公布2022年二季度報(bào)告。公募REITs二季度業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)良好，12只產(chǎn)品中有9只產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過(guò)七成。對(duì)于運(yùn)營(yíng)情況出現(xiàn)分化的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，高速、產(chǎn)業(yè)園類(lèi)REITs收入受疫情影響較大；環(huán)保類(lèi)REITs收入受季節(jié)性因素影響上行；物流園類(lèi)REITs收入整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

9只產(chǎn)品盈利

從具體表現(xiàn)來(lái)看，華夏中國(guó)交建高速REIT二季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3316.44萬(wàn)元，位列首位；緊隨其后的是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州廣河REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT，二季度凈利潤(rùn)分別為2486.44萬(wàn)元、2185.27萬(wàn)元、2045.18萬(wàn)元，均超過(guò)兩千萬(wàn)元。

與此同時(shí)，浙商證券滬杭甬高速REIT二季度虧損額為4651.35萬(wàn)元，華安張江光大園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT，二季度分別虧損628.35萬(wàn)元和218.38萬(wàn)元。

從分紅情況看，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產(chǎn)品相繼披露分紅方案。二季報(bào)顯示，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準(zhǔn)日實(shí)施2022年第一次分紅。截至收益分配基準(zhǔn)日，該基金可供分配金額為4482.28萬(wàn)元，單位分配金額為0.149元。現(xiàn)金紅利發(fā)放日為2022年7月22日(場(chǎng)外)、2022年7月25日(場(chǎng)內(nèi))。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣在二季度實(shí)施了分紅，在本次分紅中，該基金實(shí)際分配金額為4409.99萬(wàn)元，單位分配金額為0.049元。

在可供分配金額方面，在已披露二季報(bào)的12只上市REITs中，平安廣州廣河REIT最多，為1.27億元。緊隨其后的分別是華夏中國(guó)交建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和中金普洛斯REIT，分別在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)可供分配金額8290.45萬(wàn)元、7502.39萬(wàn)元和7057.45萬(wàn)元。

收入呈現(xiàn)分化

盡管行業(yè)整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但二季度各公募REITs的收入有一定程度的分化。具體來(lái)看，東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT收入環(huán)比下滑最明顯，而富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT等收入環(huán)比有所增長(zhǎng)。

從項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，高速類(lèi)、產(chǎn)業(yè)園類(lèi)REITs收入有一定下滑，環(huán)保類(lèi)REITs經(jīng)營(yíng)好于預(yù)期。比如中航首鋼生物質(zhì)REIT二季度收入、凈利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~均出現(xiàn)環(huán)比上行，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.36億元。另外，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)污水處理項(xiàng)目年內(nèi)污水處理負(fù)荷率呈現(xiàn)出季節(jié)性變化，夏季的進(jìn)水量較大，負(fù)荷率較高，因此二季度富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT的收入、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~均較一季度有所增長(zhǎng)。

此外，物流園經(jīng)營(yíng)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。截至二季度末，紅土鹽田港項(xiàng)目出租率為99%，與上期持平，毛利率環(huán)比、同比均提升；將上半年數(shù)據(jù)年化后，項(xiàng)目收入和毛利率均穩(wěn)步提升。

華泰證券分析師張繼強(qiáng)表示，目前公募REITs項(xiàng)目處于試點(diǎn)階段，項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，底層資產(chǎn)涵蓋相對(duì)成熟，加之市場(chǎng)增量資金較多，預(yù)計(jì)參與的機(jī)構(gòu)將進(jìn)一步增加。在當(dāng)前低利率的背景下，公募REITs可為投資者提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)收益適中的投資渠道。

（李嵐君）