6月7日，上海今年首輪土地出讓進入第4個交易日，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司以19.882億元競得上海松江泗涇鎮(zhèn)地塊，溢價率為9.4%。從上市房企近日發(fā)布的公告看，不少中型房企拿地熱情有所恢復，拿地區(qū)域主要集中在率先恢復土拍的一二線城市。業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)地區(qū)采取“定品質(zhì)”方式出讓地塊，對房企資質(zhì)要求較高。隨著銷售端逐漸恢復，房企拿地節(jié)奏有望恢復正常，預計下半年房企拿地規(guī)模將穩(wěn)步上升。
房企積極拿地
天地源公告顯示，6月1日，天地源下屬全資子公司西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競買方式，以總價24.78億元獲取了西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-17-21號地塊的國有建設用地使用權。該地塊面積約6.92萬平方米(約103.83畝)，容積率不大于2.8，土地性質(zhì)為二類居住用地。
一些房企在一線城市競得地塊。城投控股公告顯示，6月1日，全資子公司上海城投置地(集團)有限公司競得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊(大橋街道93街坊)，本次出讓宗地面積為8639.7平方米，用途為普通商品房，出讓年限為70年，出讓價款約為10.27億元。
部分公司與其他公司組成聯(lián)合體，積極參與土地競拍。京能置業(yè)近日公告，公司與北京城谷恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體收到北京市規(guī)劃和自然資源委員會出具的成交確認書，公司與北京城谷恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以8億元競得北京市平谷區(qū)府前街B、D地塊的國有建設用地使用權。地塊面積約為3.18萬平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約為7.66萬平方米。
中信建投證券研報顯示，地產(chǎn)行業(yè)基本面有所恢復。伴隨銷售端回暖，具備融資及拿地能力的房企市占率將提升。
土地市場活躍度提升
部分地區(qū)土拍市場熱度有所恢復。
近日，北京完成第二輪集中供地出讓，共出讓14宗含宅用地，4宗地塊觸及最高限價，其中1宗仍待通過競高標準方案確定競得人，成交總建筑面積達到144.71萬平方米，成交總價近500億元，平均溢價率為5.45%。
克而瑞研究中心指出，北京本輪土拍整體成交溢價率較今年首輪提升了近1個百分點，有4宗地塊觸及最高限價。北京本輪土拍實行預申請制度。通過預申請環(huán)節(jié)，可以了解房企的拿地意向，降低流拍的風險，有利于土拍市場平穩(wěn)推進。
部分地區(qū)流拍率明顯好轉(zhuǎn)。近日，蘇州2022年首輪集中供地掛牌的15宗地塊全部成交。其中，11宗地塊底價成交，2宗地塊觸及最高限價進入一次性報價階段，2宗地塊溢價成交。15宗地塊總起始價為226.98億元，實際成交價合計233億元。蘇州市保障性住房建設有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號地塊，溢價率為1.64%；中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號地塊，溢價率為3.14%。
業(yè)內(nèi)人士指出，本輪土拍對房企資金要求有所降低，保證金比例再度下調(diào)，部分地塊出讓金繳納周期延長至6個月。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前5個月50家代表房企在二線城市的投資面積占比達到63.9%，在長三角地區(qū)拿地金額占比達到42.3%。
樓市成交有望企穩(wěn)
多數(shù)地區(qū)采取“定品質(zhì)”方式出讓地塊，對房企資質(zhì)有較高要求。
杭州市規(guī)劃和自然資源局近日公布2022年杭州市區(qū)第二批住宅用地集中出讓信息，擬出讓45宗住宅用地，起始價總計約529.52億元，總土地面積約173.68萬平方米，總建筑面積約343.57萬平方米。
根據(jù)公告，杭州該批次地塊采取“定品質(zhì)”方式出讓，整體上限價溢價率不高于12%。從競拍規(guī)則看，此次掛牌出讓設定地塊中止價、上限價。當競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。
另外，蘇州2022年第二批集中出讓的22宗地塊起始總價為292.4億元，封頂溢價率為15%。這些地塊將于6月23日出讓。其中，住宅地塊共19宗，總出讓面積為111.27萬平方米，總建筑面積為197.09萬平方米，總起始價為291.5億元。其余3宗為安置房用地，總起始價為0.9億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，隨著發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)持續(xù)增多，成交有望企穩(wěn)，房企拿地積極性料回歸正常水平。
（董添）
