中國日報網3月24日電 據英國《經濟學人》報道，1月，有消息稱，身為特朗普顧問的互聯網億萬富豪彼得·蒂爾（Peter Thiel）擁有新西蘭國籍，讓許多美國人頗感驚訝。五年來，這位“美國優先”總統的支持者不為人知地持有新西蘭護照。隨后，美國政府發布他價值千萬美元的湖邊房產的具體情況（如圖）。

越來越多的海外富豪將新西蘭視作一個避風港。2016年，海外投資人購買的房產僅占3%，不過多集中于迅猛發展的高端市場：包括上漲了21%至1000萬紐幣（合69萬美元）的房產。此舉導致新西蘭國內房價在2016年上漲了13%，引領了《經濟學人》近來統計的全球房價膨脹率。

一些國家會詳細審核海外資金對房價的影響，新西蘭便是其中之一。澳大利亞和加拿大的房價增長同樣迅速。中央銀行的官員擔心變幻無常的資金流動會威脅到金融穩定性。過去四年，倫敦房價增長了54%，該市市長下令研究外國產權主的情況。

美國的房價回升至一個新的虛高，在這其中，外國資金的存在不容忽視。加拿大資金曾占據榜首，而現在中國則將其甩在身后：自從2014年秋季以來，中國公民將從中國流出的1.3億美元的一部分資金用于購買房產。據全美房地產經紀人協會估計，截至2016年3月，中國投資者在美國購買了共2.9萬處房產，價值270億美元。海外買家的投資多集中在舊金山、西雅圖、紐約和邁阿密等城市。

在美國一些地方，海外投資引發了房產建筑熱潮。在邁阿密，拔地而起的公寓樓數量創下金融危機以來的最高值，其中一部分投資來自委內瑞拉。澳大利亞只允許外國人投資新建的房產，海外投資者照辦了：在未來一年半內，會有2.6套商品房在悉尼和墨爾本入市。自2014年以來，倫敦新建房屋數達4.5套，是十年內的最高值，不過，當地人抱怨說很多新增房產只是來去隨心的外國人的臨時落腳處。

在這些國家中，很多國家的購買力似乎有所提升。《經濟學人》以租金和收入兩個指標對房價進行估算。從長期來看，如果房價攀升速度高于房產收益，抑或是高于用于支付抵押貸款的家庭收入，就難以為繼。從這兩個指標來看，澳大利亞、加拿大和新西蘭的房價很高。美國房價總體正常，舊金山和西雅圖的價格虛高20%。

避風港的投資人們或許會不理會購買力指標。房產既可以當作避風港，也可以當作收入來源；在許多供不應求的城市，房價可能會迅猛增長；即使沒有快速增長，購房風險也要低于國內。由于中國國內房產市場持續上漲，人民幣貶值擔憂加劇，以及打擊貪腐行動持續，中國的對外投資一直在增長。2016年的一項研究發現，自1998年以來，倫敦房價上漲了8%，原因就是希臘、敘利亞等地的政治風險加劇。

政策制定者或許會感到進退兩難。既要使本國國民負擔得起房價，又要鼓勵海外人士購買房產，很難做到二者兼得。事實上，英國為了限制海外資本購房熱，不僅提高了稅，還發布房產購買登記簿，記錄外國企業持有的10萬處英國房產——這可能會讓某些人處境尷尬。

不過，這會引發一些預想不到的后果。2016年8月，加拿大溫哥華針對境外購房征收15%的稅款，海外買家的數量減少了80％。這一舉措雖有利于抑制當地房價的膨脹，可是，附近維多利亞市的市場需求卻隨之上漲。同時，這一做法還嚇退了一些高級技術移民。很快，該稅收政策將加以修訂，剔除持有技術工作簽的外國人。

不過，即使房價上漲，一些外國人還是會掏錢。拿美國來說，越來越多的人在國外淘置房產。一項指標顯示，自特朗普上臺以來，對于被視作避風港的新西蘭房產的購買意愿已翻了一番。

（編譯：顧嫄媛 編輯：王旭泉）