2015年07月15日 15:32:49來(lái)源：北京晚報(bào)

　　買(mǎi)二手房的變卦了 買(mǎi)豪宅的推遲了

　　股市震蕩 樓市晃三晃

　　近期股市的調(diào)整，正悄悄影響著北京的樓市。不僅一些準(zhǔn)備出手的普通買(mǎi)家突然捉襟見(jiàn)肘，被迫暫緩入市；就連身家達(dá)億元的財(cái)富新貴們，也苦惱于財(cái)富的縮水而延長(zhǎng)了豪宅的付款周期。

　　篤定買(mǎi)家

　　臨時(shí)變卦了

　　房了。”小美透露，不僅是她，門(mén)店的其他同事最近也碰到了不少買(mǎi)家臨時(shí)變卦的情況，有的是看到一半中途停止，有的是本來(lái)已經(jīng)準(zhǔn)備買(mǎi)的突然不買(mǎi)了。“仔細(xì)一打聽(tīng)，全都是因?yàn)楣善薄！?/p>

　　小美說(shuō)，雖然買(mǎi)房的客戶從來(lái)不談在股市中賠了多少，但從語(yǔ)氣中可以感覺(jué)出，他們?cè)谶@輪震蕩中損失不小，才導(dǎo)致原本夠得著的房子一下又買(mǎi)不起了。

　　“之前都看得好好的，突然就再也不看房了。”眼見(jiàn)即將到手的傭金不翼而飛，經(jīng)紀(jì)人小美只能鼓勵(lì)自己，再去尋找下一個(gè)沒(méi)受股市影響的購(gòu)房人。

　　小美是趕著好時(shí)機(jī)進(jìn)入經(jīng)紀(jì)人行業(yè)的新手，2014年年末進(jìn)入樓市時(shí)，二手房市場(chǎng)正隨著宏觀調(diào)控政策的放松而緩慢復(fù)蘇。像她這樣沒(méi)有客戶源的新人，每個(gè)月也能做上一筆甚至兩筆交易。

　　這位臨時(shí)爽約的看房人，小美已經(jīng)接待了一個(gè)多月，前后看了十三四套房，終于在6月中旬看中了一套將近600萬(wàn)元的三居室，按照2.7%的傭金計(jì)算，一筆買(mǎi)賣(mài)就有16.2萬(wàn)元的傭金。

　　當(dāng)看房人說(shuō)決定買(mǎi)房并想約業(yè)主談一談的時(shí)候，小美就開(kāi)始盤(pán)算月底可以給家人買(mǎi)點(diǎn)什么禮物了。可沒(méi)想到?jīng)]過(guò)一個(gè)星期，對(duì)方又給小美打來(lái)電話，說(shuō)財(cái)務(wù)狀況有點(diǎn)變化，暫時(shí)湊不足首付，買(mǎi)房的事情也就無(wú)限期推遲了。

　　“買(mǎi)房的大哥說(shuō)，他有一筆錢(qián)被套在股市上出不來(lái)，短期內(nèi)都不考慮

　　豪宅買(mǎi)家

　　推遲首付款節(jié)奏

　　因?yàn)楣墒卸浇笠?jiàn)肘于首付款的，也包括購(gòu)買(mǎi)豪宅的有錢(qián)人。

　　“退房的人并沒(méi)有，但確實(shí)有幾個(gè)購(gòu)房客戶打電話來(lái)，說(shuō)要更改下付款速度。”掛下電話，王銘（化名）告訴記者，最近半個(gè)月，他每天都告訴團(tuán)隊(duì)的銷售員，不要著急，一定要保持耐心。

　　王銘是京城某高檔樓盤(pán)的營(yíng)銷總監(jiān)，每天過(guò)手的房子，單套總價(jià)最便宜都在3000萬(wàn)元上下，用大家最愛(ài)說(shuō)的詞，他操盤(pán)的是一個(gè)“屌絲勿入”的豪宅。

　　5月份，股市的大漲，曾給樓盤(pán)銷售帶來(lái)了福音。一個(gè)月內(nèi)，有5套房源都賣(mài)給了年輕的CEO們。這些30歲上下的買(mǎi)家，都是現(xiàn)下流行的互聯(lián)網(wǎng)新貴，隨著幾輪融資到上市，身家順利邁入億元行列，置業(yè)需求也直接過(guò)渡到同齡人難以企及的豪宅。

　　“當(dāng)時(shí)和他們聊天，幾乎每個(gè)人都會(huì)提到，自己剛剛在股市掙了錢(qián)，所以決定從里面拿出一部分紅利來(lái)交定金買(mǎi)房。”王銘開(kāi)玩笑說(shuō)，盡管銷售員們很少炒股，可那陣子也都會(huì)關(guān)注下大盤(pán)漲勢(shì)，以便能和客戶聊上天。

　　只是，6月中旬A股急轉(zhuǎn)直下時(shí)，想要從股市中多掙點(diǎn)房款的豪宅買(mǎi)家，卻悲傷地發(fā)現(xiàn)被“套”住了，不僅是貸款利息沒(méi)掙著，可以用來(lái)支付首付的本金也趴在賬戶上不停“縮水”。

　　“陸續(xù)幾天，都有客戶跑過(guò)來(lái)說(shuō)，希望能將付款周期延長(zhǎng)兩三個(gè)月。”王銘說(shuō)，和兩三百萬(wàn)元的“剛需盤(pán)”不同，在幾千萬(wàn)元的豪宅市場(chǎng)，買(mǎi)房人從下定金到付清首付、辦完網(wǎng)簽，通常都有半年左右的周期。這六個(gè)月的時(shí)間，是用來(lái)給豪宅買(mǎi)家騰挪資金或者購(gòu)房資格的。“換句話說(shuō)，原來(lái)的六個(gè)月，在股市的影響下變成了八到九個(gè)月。”

　　抵房炒股

　　贖不回房本

　　還有更激進(jìn)的炒股者，甚至以房抵押融資去炒股。

　　京城一家擔(dān)保公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人私下向記者透露，5月份時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一小批以房抵押的短期融資客戶，雖然表面上申請(qǐng)的是消費(fèi)貸款，但實(shí)際用途都是拿到了股市中。“其中較為理性的散戶，在股市中賺著一筆錢(qián)，就把房子贖回去了。也有比較冒進(jìn)的，總覺(jué)得錢(qián)賺得不夠，還想繼續(xù)獲利。結(jié)果，經(jīng)過(guò)這次股市大跌，半套房子都賠進(jìn)去了，直接影響了房子的贖回。”

　　“籌集不到欠款的，就只能拿房子作抵。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，以房產(chǎn)抵押去融資炒股的人，雖然比例并不是很高，只占到拿房產(chǎn)作抵押貸款總量的5%到8%，但由于在股市中資產(chǎn)縮水幅度較高，結(jié)果就是個(gè)別業(yè)主賠進(jìn)了房子。

　　“炒股急售”成

　　二手房市場(chǎng)熱詞

　　股市的震蕩，不僅影響了買(mǎi)家，也影響著經(jīng)紀(jì)人的行為，炒股變現(xiàn)就成了近期的一個(gè)賣(mài)房熱詞。

　　“炒股賠了要變現(xiàn)，業(yè)主直降50萬(wàn)元。”“看房隨時(shí)，炒股急售。”“業(yè)主炒股連續(xù)跌停。”近幾日，在二手房網(wǎng)站上，一些炒股術(shù)語(yǔ)，出現(xiàn)在了很多房源信息中。

　　據(jù)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他手上就有一套紫御國(guó)際的二手房，業(yè)主掛出房源時(shí)，說(shuō)自己正在股市中賠錢(qián)，著急賣(mài)房套現(xiàn)資金。因此，170平方米的三居室，直接降價(jià)50萬(wàn)元到380萬(wàn)元。

　　不過(guò)，賣(mài)房子補(bǔ)倉(cāng)的情況，在二手房市場(chǎng)還僅僅是個(gè)案。“絕大多數(shù)說(shuō)炒股急售的，都是經(jīng)紀(jì)人在炒作賺噱頭。”一位經(jīng)紀(jì)人私下透露，賣(mài)房子去炒股的業(yè)主，在掛牌房源中是少之又少。