《澳華財(cái)經(jīng)在線》3月16日報(bào)道，隨著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格復(fù)蘇，且澳元下跌，澳大利亞農(nóng)業(yè)資產(chǎn)投資引力增強(qiáng)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至2014年11月的一年內(nèi)本地農(nóng)民、來自城市的專業(yè)投資者及海外買家共花費(fèi)了137.2億澳元購置澳大利亞農(nóng)業(yè)土地，本地農(nóng)業(yè)地產(chǎn)市場正在走出最為暗淡的時(shí)期。

　　根據(jù)澳大利亞國家農(nóng)民聯(lián)合會(huì)（NFF）估算，澳元每貶值1%，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值將增長2.2億澳元。以產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)130億、出口總值達(dá)30億澳元的乳業(yè)為例：澳大利亞乳業(yè)局貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)策略部一位經(jīng)理曾指出，扣除進(jìn)口燃料及化肥帶來的成本上行因素，澳元每貶值5美分，相當(dāng)于每升牛奶上漲2.2澳分，每千克乳固體上漲澳30分。

　　去年5月以來澳元對美元已大幅下跌近20%。澳大利亞農(nóng)業(yè)資源經(jīng)濟(jì)局（ABARES）在進(jìn)行2016-17年農(nóng)產(chǎn)品預(yù)測時(shí)，使用的參考值為76美分。澳元貶值無疑進(jìn)一步拔亮了澳大利亞農(nóng)業(yè)前景，使得相關(guān)資產(chǎn)更具吸引力，這從農(nóng)業(yè)地產(chǎn)交易中可窺見一斑。

　　報(bào)道指出，一年半前可謂澳大利亞農(nóng)業(yè)地產(chǎn)行情最為暗淡的時(shí)期，面臨著近四十年來最大的挑戰(zhàn)。然而此后，隨著交易中介及賣方在定價(jià)上更加實(shí)際，市場開始緩慢回溫。澳元貶值意味著農(nóng)業(yè)投資回報(bào)上升，隨著更多資金注入，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)估值持續(xù)上升，農(nóng)村及農(nóng)業(yè)板塊在國家經(jīng)濟(jì)中的地位也開始提升。澳大利亞商業(yè)評論周報(bào)BRW上榜富豪們爭相購入農(nóng)業(yè)資產(chǎn)已不是新聞，女首富礦業(yè)大亨萊茵哈特（Gina Rinehart）、鐵礦巨頭福特斯克總裁福瑞斯特（Andrew Forrest）、游牧世家MacLachlan家族及物流大王科里根（Chris Corrigan）等來自各行各業(yè)的投資高手們都將目光投放在了農(nóng)業(yè)資產(chǎn)上。城市外圍的地產(chǎn)開發(fā)商、礦業(yè)公司及各路投資人也大舉競逐農(nóng)村“錦標(biāo)”地產(chǎn)及特色農(nóng)莊，驅(qū)高了交易額。Landmark Harcourts委托CoreLogic編纂的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月的一年內(nèi)，本地農(nóng)民、來自城市的專業(yè)投資者及海外買家共花費(fèi)了137.2億澳元購置澳大利亞農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。

　　報(bào)道稱，新州農(nóng)業(yè)地產(chǎn)交易水平最為突出，全年交易總值達(dá)62.7億澳元，占到全國的近一半，其中價(jià)值2.1億澳元的農(nóng)場面積超過2,000公頃。據(jù)農(nóng)場在線，最大一起交易是物流大王科里根的Bengerang公司收購Buster家族位于Bourke市的達(dá)令農(nóng)場，交易價(jià)接近4千萬澳元。TA田地不動(dòng)產(chǎn)公司收購了新州北部North Star附近兩座旱地羊毛農(nóng)場Mobinbry 和Wilby。CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，全澳各地區(qū)2000公頃及以上農(nóng)場銷售數(shù)量均有所下降，僅昆州除外。昆州農(nóng)業(yè)地產(chǎn)銷售額為13億澳元，其中價(jià)值4.94億澳元的農(nóng)場面積在2,000公頃以上。燃料行業(yè)企業(yè)家萊恩（Evan Ryan）、卡車銷售巨頭布萊克（Harvey Black）和農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商澳大利亞鄉(xiāng)村選擇（Australian Country Choice）總裁夫特（David Foote）均有所動(dòng)作，進(jìn)行了抄底收購。

　　農(nóng)業(yè)地產(chǎn)銷售中介Landmark Harcourts全國運(yùn)營經(jīng)理布魯克（Mark Brooke）稱，農(nóng)村資產(chǎn)交易市場，尤其是昆州地區(qū)正在回溫。過去兩周Chinchilla市達(dá)成一筆180萬澳元的交易，Emerald一起480萬澳元的拍賣正在進(jìn)行中，收到大量競價(jià)，“而這種情況12個(gè)月前是根本沒有的”。維州農(nóng)業(yè)地產(chǎn)交易總值為30.2億澳元，布魯克稱該州Latrobe Gippsland地區(qū)交易尤為活躍，當(dāng)?shù)剡_(dá)成多起林業(yè)資產(chǎn)交易，大多為管理型投資計(jì)劃結(jié)束后遺留。西澳銷售額為16億澳元，南澳為8.25億澳元。塔斯馬尼亞地產(chǎn)交易總值為4.62億澳元，僅有一起交易地塊面積高于2,000公頃，售價(jià)235萬澳元。北領(lǐng)地銷售額2.46億澳元，6塊地產(chǎn)面積高于2,000公頃，總值5,300萬澳元。