新華網(wǎng)北京１１月２４日新媒體專電（記者萬利）央行上周五下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，這是基準(zhǔn)利率兩年來首次下調(diào)，被市場機(jī)構(gòu)視為繼“９·３０房貸新政”后房地產(chǎn)市場又一政策利好。

　　調(diào)整后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率降為６．１５％，較此前利率下降０．４個百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了九四折，在一定程度上降低了購房成本，因此此次降息被部分機(jī)構(gòu)解讀為央行再次出手救市。

　　針對此次利率調(diào)整，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一說，利率調(diào)整更多的是從降低中小企業(yè)融資成本等方面考慮，并非直接利好房地產(chǎn)市場。相比此次降息，落實好“９·３０房貸新政”對市場基本面的積極影響會更為顯著。

　　９月３０日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)的通知》，強(qiáng)調(diào)支持首套和改善性購房需求。從各地落實情況來看，符合銀行利益訴求的“認(rèn)房不認(rèn)貸”得到了落實，但首套房的利率優(yōu)惠依然難覓影蹤。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，這說明銀行整體對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險偏好提高，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境已經(jīng)發(fā)生較大改變，“風(fēng)景這邊獨(dú)好”的流動性充裕景況很難再現(xiàn)。

　　“住房市場在逐步回歸居住屬性，房地產(chǎn)行業(yè)對流動性的吸附能力在逐步降低，高房價和購買力之間的脫節(jié)問題短期內(nèi)難改觀，降息對房地產(chǎn)市場的提振作用不會很明顯。”胡志剛說。

　　更重要的原因在于房地產(chǎn)市場的基本面已經(jīng)發(fā)生改變。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，１０月末，商品房待售面積５８２３９萬平方米，比９月末增加１０９１萬平方米，其中住宅待售面積增加６１１萬平方米。高庫存、結(jié)構(gòu)性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷已經(jīng)基本成為業(yè)內(nèi)共識。

　　朱中一認(rèn)為，近年來房價持續(xù)快速上漲和部分城市盲目擴(kuò)張，今年以來的這輪調(diào)整正是市場周期性規(guī)律作用的結(jié)果。在市場化改革、分類調(diào)控、房地產(chǎn)稅收改革、住房信息聯(lián)網(wǎng)等政策預(yù)期影響下，住房市場正在逐步回歸居住屬性，住房消費(fèi)也將更趨理性。如果高房價和購買力脫節(jié)的矛盾得不到解決，庫存消化還將是一個長期的過程。