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　　新浪財經(jīng)訊 北京時間11月21日消息，作為全球最昂貴的房地產(chǎn)市場之一，一些國際投行預計香港房價明年將出現(xiàn)兩位數(shù)下跌。

　　瑞士信貸(Credit Suisse)在報告中指出，失業(yè)率上升、美國利率走高以及開發(fā)商價格競爭將導致香港房價2015年下跌15%。

　　瑞信預計美聯(lián)儲將在明年2季度升息25基點，下半年再升50基點，從而導致香港抵押貸款利率走高、打擊購房者積極性。由于實行聯(lián)系匯率制，香港基本面上完全復制美國的利率政策。

　　與此同時，德意志銀行(Deutsche Bank)預計美國利率走高將導致明年香港房價下跌20%。

　　近幾年香港出臺了一系列措施為樓市降溫，包括對半年內(nèi)轉(zhuǎn)手征收重稅以及印花稅翻倍，但都收效甚微。根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀公司中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月份香港平均房價飆升至歷史新高。

　　不過瑞信相信，明年土地供應上升也將推動房價下跌，因為充足的供應通常會導致開發(fā)商展開價格競爭。

　　此外，失業(yè)率走高將會抑制購房需求。

　　瑞信在報告中指出：“香港失業(yè)率有可能溫和走高，尤其如果香港的市場和社會穩(wěn)定前景繼續(xù)模糊不清的話。這可能轉(zhuǎn)過來導致首次購房和改善型購房活動放慢。”

　　不過也有機構(gòu)持不同意見。瑞穗證券亞洲(Mizuho Securities Asia)房地產(chǎn)分析師Alan Jin表示，美國升息75基點對香港房價的影響很小。他認為，聯(lián)儲至少需要升息150基點才能讓房價從當前位置下跌。

　　而且，他相信香港強勁的經(jīng)濟基本面意味著明年大部分時間房價將延續(xù)當前的上升趨勢。上周數(shù)據(jù)顯示，3季度香港GDP增長2.7%，高于市場預期。(松風 編譯)