隨著中國投資者在海外地產(chǎn)市場的手筆越來越大，一些相對“另類”的標的逐漸出現(xiàn)在他們的投資組合中，而這一趨勢也引起了部分敏銳的美國地產(chǎn)經(jīng)紀商的注意。

仲量聯(lián)行7月30日針對中國投資者的海外地產(chǎn)投資行為出具了一份報告。報告顯示，在今年上半年中國針對海外地產(chǎn)的機構(gòu)投資總額上漲了17%，達到54億美元。其中商業(yè)地產(chǎn)投資接近40億美元，住宅地產(chǎn)投資不到15億美元，后者大幅上漲84%。該公司預(yù)期今年全年的中國海外房地產(chǎn)投資總額將超過去年的110億美元。

中資最為青睞的前三大城市中有兩個來自美國，分別是舊金山和芝加哥，投資總額分別達到5.48億美元和3.65億美元，冠軍則被英國倫敦拿去。而根據(jù)“居外”網(wǎng)的統(tǒng)計，如果按照國別計算，2014年上半年內(nèi)美國是中國房地產(chǎn)投資者最為青睞的目的地。

赴美房地產(chǎn)投資中的大部分，和當?shù)爻鞘械膶懽謽恰⑸虉鲆约捌渌问降纳虡I(yè)用房地產(chǎn)相關(guān)。值得注意的是，近些年中國投資人也逐漸開始看中一些非常規(guī)的“另類”投資標的，比如大型城堡型建筑、歷史地標性樓宇以及農(nóng)牧場、風(fēng)電場等。

地標性歷史房地產(chǎn)

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，在去年所有682億美元涉及到海外賬戶的房地產(chǎn)交易中，中國投資人就占據(jù)其中的128億美元。今年至今為止，中國在美國房地產(chǎn)市場的購買力就占據(jù)市場總體規(guī)模的24%，比去年的19%高出5個百分點。

隨著購買力增強，越來越多的大型地標性房地產(chǎn)也成為中國投資人的考慮對象。在紐約州從事地產(chǎn)經(jīng)紀的蘇富比國際房地產(chǎn)經(jīng)紀人邁克·富蘭克林（Mike Franklin）告訴記者，他專門接手一些特殊的歷史房產(chǎn)，海外客戶是其重點目標。他表示，越來越多的海外投資人開始對紐約市及周邊的大型房產(chǎn)感興趣，尤其是歷史性房產(chǎn)，因為其投資價值顯然高于一般的房地產(chǎn)。

這樣的案例，從幾年前“搜房網(wǎng)”購買下原美國保險集團（AIG）華爾街72號的地標性大樓開始，到后來SOHO中國張欣購買下中央公園東南角的通用大廈四成股權(quán)，再到復(fù)星集團、綠地集團分別購置曼哈頓和布魯克林的地標性建筑，以及最近名不見經(jīng)傳的“夸父地產(chǎn)”在哈德遜商圈附近的投資動作，不勝枚舉。

根據(jù)記者了解，另有不愿意透露姓名的中國投資人，幾年前早已在紐約市附近投資一棟歷史性的古堡式莊園，價格當時僅在600萬美元左右，這里曾經(jīng)是摩根家族居住和召開會議的場所，此后也曾多次轉(zhuǎn)賣給大學(xué)作為培訓(xùn)機構(gòu)，目前則花落中國買家的手中。

紐約州某古堡建筑去年底價90萬美元轉(zhuǎn)讓被炒作得沸沸揚揚，其上一任屋主蘇珊·菲米斯特（Susan Phemister）向記者透露，盡管最后的買家不是中國人，但當時曾有超過100通問詢電話，其中有相當一部分直接或間接來自中國買家。

這些地標性的歷史建筑的投資案例通常被視為標桿性交易，根據(jù)紐約經(jīng)紀商的信息，在這些高端另類的奢侈地產(chǎn)投資市場中，中國投資人的投資熱情甚至超過了俄羅斯人，在超過2000萬美元的房地產(chǎn)標的中，中國投資人已經(jīng)成為最主要的海外客戶。

不過上述投資人表示，持有這些歷史性建筑并非易事，需要精打細算并對房產(chǎn)的各種細節(jié)了如指掌，嚴格計算持有成本。

農(nóng)牧場和發(fā)電場

還有一類“另類”的房地產(chǎn)投資，主要的目的不是房地產(chǎn)市場的投資回報，而是看中地產(chǎn)的經(jīng)營性用途。

這一類案例中，一個比較成功的案例，是2011年年底北京市綠田園生態(tài)農(nóng)場有限公司購買下總面積2.2萬英畝的位于猶他州的紫花苜蓿草種植農(nóng)場，并將這些苜蓿草出口至中國。

公司董事長張仁武在2012年接受記者采訪時曾表示，在美國購買農(nóng)場，經(jīng)營苜蓿草種植業(yè)并出口中國，從投資成本和產(chǎn)出方面考慮，是極為可行的投資戰(zhàn)略。此后，他又在美國中西部各地購買了若干農(nóng)場，將這一投資經(jīng)營模式繼續(xù)下去。

另一個失敗的案例，也就是三一集團旗下羅爾斯公司（Ralls Corporation）試圖購買俄勒岡州靠近美國海軍訓(xùn)練后勤基地的四個風(fēng)電場，后因國家安全等原因被美國外資投資委員會（CFIUS）以及總統(tǒng)奧巴馬否決。

盡管如此，但是不可否認的是，美國諸多可再生能源項目催生了一大批風(fēng)電和太陽能電場，而這些也有望成為中國投資者的投資標的。這些投資人恐怕都是步巴菲特的后塵，巴菲特在風(fēng)電和太陽能項目上投資超過150億美元，并且計劃將其投資額翻倍。

據(jù)悉，投資這些發(fā)電場將有助于長遠的戰(zhàn)略性回報，比如和當?shù)毓╇姽竞炗嗛L期的固定價格合同等，這些將在不久的將來帶來投資效益。

中國投資人在這方面已經(jīng)有所建樹。沈陽電力集團在3年前曾投資15億美元在西德克薩斯州建造占地面積達3.6萬英畝的風(fēng)電場，并將由中國制造的風(fēng)電機組發(fā)電。