來自中國的地產(chǎn)發(fā)展商，正在成為渴望吸引外國投資的韓國濟州政府和企業(yè)，最受歡迎的客人。

昨天，綠地集團宣布，將與樂天集團旗下韓國東和投資公司合作，投資60億元在濟州打造218米高的雙子塔——綠地濟州夢想大廈項目。

“濟州島將成為第二個澳門。”在簽約儀式上，韓國樂天觀光開發(fā)株式會社社長金基炳如此表示。

這樣的比喻令在場的中國投資者感到親切。

60億投資遐想

如同項目名稱所揭示的那樣，60億元的投資計劃堪稱一個“夢想”。

根據(jù)綠地集團與韓國東和投資公司的合作協(xié)議，雙子塔項目位于韓國濟州島行政、商業(yè)圈核心位置，距離濟州機場4公里。

項目總占地面積約2.33萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約30.8萬平方米，雙子塔規(guī)劃高度為218米（58層），目前已取得建設(shè)許可證，開發(fā)周期為3年。

整個項目規(guī)劃建設(shè)為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等于一體的奢華旅游度假城和濟州島城市發(fā)展的戰(zhàn)略核心項目。其中，酒店式公寓規(guī)劃為1000間，提供高標準酒店式服務(wù)，重點面向中國客群。

不過，除了宣布項目總投資60億元，綠地集團昨天并沒有對外透露項目的收購價格，以及在項目中所占權(quán)益比例。此外，綠地集團與韓國東和投資公司的合作模式目前也尚不清楚。

綠地集團董事長、總裁張玉良此前曾表示，海外投資在尋求合作的同時，綠地集團將堅持自主經(jīng)營的原則。

“綠地的國際化不做財務(wù)投資者，而是堅持做開發(fā)商、運營商，通過自主經(jīng)營來培育自己的國際化團隊。”張玉良稱。

全球化縮影

事實上，“綠地濟州夢想大廈項目”已經(jīng)不是綠地集團在韓國濟州的第一筆投資。

在此之前，綠地集團于濟州開發(fā)了首個全資海外項目——綠地韓國旅游健康城項目，號稱總投資9億美元。

該項目位于濟州島南端的西歸浦市，占地面積近154萬平方米，總建筑面積約43萬平方米，分三期開發(fā)，預(yù)計2015年全部竣工。

項目的首期已于今年啟動預(yù)售，至今售出逾八成。綠地集團方面稱，該項目年內(nèi)有望實現(xiàn)銷售額超10億元。

項目的買家毫無疑問多數(shù)來自中國。對中國的購房者而言，濟州最大的魅力在于，一套50萬美元的房產(chǎn)可以解決夫妻和孩子一共三人的綠卡，這也成為綠地集團選擇投資濟州島的主要原因。

此外，濟州也正在受到越來越多中國旅游者的青睞。濟州距離上海僅一小時飛機行程，且中國公民享受免簽待遇。得益于當?shù)貙捤傻耐顿Y政策，綠地集團在當?shù)亻_發(fā)的旅游健康城項目，除了提供公寓、別墅，還將包括商場、酒店、整容醫(yī)院和賭場等。

“投資回報率相當可觀，符合預(yù)期，我們對濟州市場繼續(xù)看好。”張玉良在一份新聞稿中表示，“濟州項目作為綠地海外發(fā)展戰(zhàn)略的‘試金石’，已充分證明了中國大企業(yè)走向海外，能夠通過自主開發(fā)經(jīng)營、培育自有國際化團隊取得優(yōu)異的經(jīng)濟效益和社會效應(yīng)。”

在獲得香港上市平臺之后，綠地集團今年明顯加快了國際化步伐。公司提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，今年年內(nèi)實際投資已超30億美元，全年海外業(yè)務(wù)收入預(yù)計將超25億元，明年計劃突破100億元。

除濟州島項目外，綠地集團于澳大利亞悉尼投資的綠地中心也已在11月初正式對外開放展示中心，項目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發(fā)售，目前已預(yù)訂150套，總貨值超10億元。

張玉良曾表示，待海外項目產(chǎn)生穩(wěn)定收益后，將考慮注入香港的上市平臺。