葉檀(知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家)

隨著決定性的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅等政策出臺預(yù)期明確，大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)到來。最直接的變化是，敏感資金逐漸離開房地產(chǎn)市場，剛需接棒房地產(chǎn)市場。投資性需求退潮，必然倒逼房地產(chǎn)價格定價機制從投資品轉(zhuǎn)向消費品。

如果剛性需求夯實房地產(chǎn)基礎(chǔ)，中國房地產(chǎn)可以實現(xiàn)軟著陸，民間中低收入階層能夠動用的購房資金成為衡量未來房價的基礎(chǔ)，有可能購房熱情與能力超出我們的想象。要強調(diào)的是，今年一季度尤其是3月份的數(shù)據(jù)，受到國五條個稅政策的扭曲，反映了市場的恐慌性情緒，不能作為正常數(shù)據(jù)衡量，今年二季度之后的數(shù)據(jù)能夠反應(yīng)正常的市場走勢。繼續(xù)大規(guī)模進軍房地產(chǎn)市場尤其是住宅地產(chǎn)的投資者，將成為最后所有打壓政策的接盤者。