據業內人士介紹，為幫助解決中小企業融資難，杭州正在考慮就“按揭房產二次抵押登記”制定操作辦法。

“開展按揭房產二次抵押登記業務，能消除金融、擔保機構的顧慮，從而順利解決創業人員的融資要求。”有擔保機構建議，可以在金融機構、擔保機構范圍內先行開展按揭房產二次抵押登記業務。

記者了解到，根據《物權法》，房產本身是被法律所承認的抵押物，而對于還處于按揭中的房產，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產。《擔保法》規定，抵押人所擔保的債權不抵押，但不得超出其余額部分。據悉，上海、廣州都已經開展了按揭房產的余值抵押登記。

那么在西安本地，擔保機構是如何操作的呢？記者了解到，通常情況下，擔保公司會在條件允許的情況下為貸款客戶償還部分銀行貸款，然后將房產抵押在出資人名下。陜西順仕達擔保公司段勇認為，在貸款用途屬實的情況下，擔保機構對貸款客戶心理狀態的掌控尤為重要。在業務實踐中，擔保機構更多是將抵押物看作是貸款客戶還款能力的一種體現，尤其是針對只有一套房產的創業者，采用房產租憑更能保障貸款如期回收。