京版“國五條”實(shí)施兩周，新政效力顯現(xiàn)。一直高燒不退的二手房降溫了，無論是否為“滿五年、唯一房”都出現(xiàn)了滯銷。不過，一直沒有放棄“買房夢(mèng)”的“80后”們，極為熱衷于淘2萬元/平方米的低價(jià)房。記者采訪發(fā)現(xiàn)，大興、燕郊等地開始頻頻上演“一房難求”的場景。
大興：售樓員工地旁賣房
　　“不好意思，您先站一會(huì)，我稍后和您聊。”北京午后陽光開始有些熱辣，但售樓人員郝素芳仍頂著太陽，站在工地旁的公路上忙得不可開交。上周末，北京晨報(bào)記者來到位于大興區(qū)南六環(huán)外的首地浣溪谷項(xiàng)目，該項(xiàng)目4月20日才開盤，售樓中心還未開放，售樓人員們竟在工地邊的馬路上開始登記準(zhǔn)備參加搖號(hào)的買房人，不一會(huì)兒的工夫就有了1000多位。
　　“80后”李剛夫妻抱著理財(cái)心態(tài)來到位于南六環(huán)與南中軸路交界處的孫村地塊看樓盤，一到現(xiàn)場，他們就傻了眼——一片荒地之中，站滿了興致勃勃的人，對(duì)著遠(yuǎn)方的荒草和馬路指指點(diǎn)點(diǎn)“這以后就是購物區(qū)”、“那邊就是公園”。記者在現(xiàn)場看到，由于售樓中心并未開始使用，售樓人員都在戶外進(jìn)行接待，其間，不少大巴車帶來各方的看房團(tuán)，也有自駕車、甚至騎自行車過來看項(xiàng)目的購房人。
　　并非這一個(gè)項(xiàng)目在熱銷。位于首地浣溪谷北側(cè)的金融街金色漫香郡樓盤，則擺出了“你想買，我還沒有的賣”的姿態(tài)。“我們現(xiàn)在僅剩下幾套了，基本都是頂層，面積在120平米以上的戶型了。價(jià)格在兩萬啊！”記者隨著李剛一進(jìn)售樓中心，一位售樓人員就如此表示。該銷售員直言：“這的房子在2011年底開盤的時(shí)候只賣8000多元一平方米，今年年前售價(jià)也僅為1.1到1.2萬元一平方米，我預(yù)計(jì)三年內(nèi)漲到2.5萬元/平方米沒問題。”
　　這兩個(gè)項(xiàng)目，除了新機(jī)場和新高速概念，既沒現(xiàn)成地鐵、位置也位于南六環(huán)外，想找個(gè)飯店還要驅(qū)車十余分鐘。
　　燕郊：樓盤“一天一個(gè)價(jià)”
　　北京“限購”、“限貸”政策，讓剛生完寶寶的“80后”阿瓊有了把二套房買在燕郊的想法。“我在北京漂了這么多年終于定居，未來也一定要把父母接到身邊，因?yàn)槲沂仟?dú)生子，必須照顧父母。”
　　在通州定居的阿瓊手里錢不富余，在新政從緊的背景下，在通州一帶給父母買房的夢(mèng)想越來越遠(yuǎn)。“想到燕郊距離通州還相對(duì)方便，且還沒有限購要求，4月初帶父母去看了一下燕郊的瀚白孔雀英國宮項(xiàng)目。結(jié)果，原本不打算買房的我媽，還因?yàn)闆]選上房而有點(diǎn)遺憾。”讓阿瓊感到更為急切的是：“原本賣1000套房子，結(jié)果僅一個(gè)上午就排了1700多號(hào)，最終我們連選房的機(jī)會(huì)都沒有。銷售員介紹，都是限購政策把一些想買房子的人都擠到河北了。”
　　在上周的房展會(huì)上，記者看到了參展的瀚白孔雀英國宮項(xiàng)目。銷售人員表示：“計(jì)劃在5月中旬開新一期，現(xiàn)在接受登記預(yù)訂。我們可以按照7900元/平方米的價(jià)格給您算一下貸款。”昨天，該項(xiàng)目銷售人員給記者打電話透露：“展會(huì)后已經(jīng)調(diào)價(jià)了，大約開盤會(huì)賣到8300元至8800元/平方米之間。”
　　據(jù)記者了解，除了不足萬元的北京周邊項(xiàng)目如今一房難求，大興、順義等近郊的2萬元以內(nèi)的項(xiàng)目也很受追捧。其中，金融街融匯“找關(guān)系都難排上號(hào)，但其因預(yù)售證沒下來而遲遲沒開盤”。此外，均價(jià)不足2萬元的順義香悅四季、中鐵·花溪渡的售樓處也門庭若市，多位銷售人員坦言：“有了限價(jià)令不會(huì)大漲，但不排除微調(diào)價(jià)格，市場很火。”
　　晨報(bào)記者 孫雨 王麗婭/文
　　史春陽/攝
　　■記者觀察
　　二手房冷清新房火熱
　　京版“國五條”落地兩周，中介做好了“賺一月吃半年”的心理準(zhǔn)備，而五環(huán)外的新項(xiàng)目則出現(xiàn)熱銷。
　　一周前，記者走在中介一條街時(shí)，幾大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人遞過來的還都是“滿五年、唯一房”房源單，信誓旦旦稱這樣的房子不受政策影響，因?yàn)闉閿?shù)不多值得快速出售。但到昨天，記者重復(fù)走到這條街時(shí)，有經(jīng)紀(jì)人探過頭來偷偷地表示：“滿五年，不是唯一房，但房主愿意配合離婚！”即便這樣，各家中介門店也少人問津。用買房人的話而言：“不打折的傭金加上高賦稅，我們傷不起呀！”偉業(yè)我愛我家市場部孔丹告訴記者，目前二手房確實(shí)不好賣了，買房人都在觀望。　　
　　今非昔比。就在上個(gè)月，二手房成交量的陡然升溫還讓各中介賺得盆滿缽滿。以3月北京市二手住宅成交總面積達(dá)到415.03萬平方米，同期鏈家地產(chǎn)發(fā)布的二手房月度成交均價(jià)為27301元/平方米，以2.7%的傭金收取比例計(jì)算，3月北京二手房市場總體傭金及擔(dān)保費(fèi)用規(guī)模達(dá)到30.59億元，而龍頭企業(yè)鏈家地產(chǎn)在此一項(xiàng)的收入近10億元。排名第二的偉業(yè)我愛我家也將有約3.7億元的收入進(jìn)賬，而這單單只是二手住宅買賣一項(xiàng)業(yè)務(wù)，尚不包括租賃和商業(yè)地產(chǎn)銷售。而偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉早就預(yù)見，轉(zhuǎn)讓成本高企的二手房市場在新政后會(huì)馬上降溫。　　
　　然而，“剛需”一族買房的步伐還沒有停歇。其中，不乏一些有購房資格、同時(shí)又希望在限購利好政策下，借著能先期入市的優(yōu)勢(shì)下手買房。結(jié)果，大家遇到的另一個(gè)屏障竟然是難得遇到可銷售的房子。無論是春季房展會(huì)難得一見的北京在售新盤，還是截止到昨晚北京住建委網(wǎng)站上顯示的63882套住宅庫存，都難以掩飾新房市場上的“如饑似渴”。