云南瑞麗，房屋均價(jià)超過(guò)3000元/平米，市中心更是過(guò)了5000元/平米的門檻。
云南西雙版納，普通住宅的價(jià)格升至每平米4000多元，不少公寓項(xiàng)目高達(dá)7000元/平米。
黑龍江綏芬河，新開(kāi)住宅每平米達(dá)到4000元，九號(hào)公館高達(dá)5300-7000元/平方米。
吉林延邊州龍井市最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)從2009年每平米1300元，上漲到現(xiàn)在最高的3000元。僅今年上半年，龍井全市新建商品住房實(shí)際登記銷售面積4.65萬(wàn)平方米（539套），同比增長(zhǎng)37%。而住宅用地的成交量，也從之前的6.4公頃，迅速上升到22.7公頃。
上述城市的共同點(diǎn)，都是我國(guó)的“國(guó)門城市”。邊貿(mào)的日益發(fā)展，國(guó)家政策的鼓勵(lì)和支持，基礎(chǔ)建設(shè)的日益完善，吸引了越來(lái)越多的境外人士、商貿(mào)人士在當(dāng)?shù)赝顿Y、居住，也使得“國(guó)門地產(chǎn)”成為一股新生力量，備受關(guān)注。
匯源果汁龍井市工業(yè)集中區(qū)廠房
“國(guó)門”地產(chǎn)搶跑規(guī)劃
2009年8月30日，國(guó)務(wù)院批復(fù)了《中國(guó)圖們江區(qū)域合作開(kāi)發(fā)規(guī)劃綱要——以長(zhǎng)吉圖為開(kāi)發(fā)開(kāi)放先導(dǎo)區(qū)》，打響了吉林省發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)的發(fā)令槍。如今，“長(zhǎng)吉圖規(guī)劃”落地已經(jīng)三年，正逐步細(xì)化和落實(shí)，而在邊境地區(qū)依托邊貿(mào)發(fā)展起來(lái)的“國(guó)門地產(chǎn)”成為發(fā)展的亮點(diǎn)。
“龍井等邊境城市樓市熱銷的一個(gè)重要原因是外來(lái)力量！”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析表示，隨著國(guó)家對(duì)邊貿(mào)城市的政策支持，以及邊貿(mào)交流的日益頻繁，將會(huì)吸引很多外來(lái)客商、境外人士的投資、居住需求，從而拉動(dòng)區(qū)域樓市。比如在綏芬河，如今外地與本地人口的比例已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一比一，很多外地人成為推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要力量。
延邊義烏國(guó)際商貿(mào)城奠基
中逢昊投資有限公司分管東北亞地區(qū)投資業(yè)務(wù)的副總裁樸曙峰，是一位在鮮族自治州延邊深耕多年的投資商。他告訴記者，龍井市等邊境城市，在我國(guó)對(duì)外開(kāi)放中具有戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，隨著境內(nèi)外合作的開(kāi)展，招商引資的平臺(tái)的建立，經(jīng)貿(mào)往來(lái)和互市貿(mào)易大大拓展。目前，全國(guó)各地到這里投資或?qū)で笊虣C(jī)的商家非常多，商鋪、住宅等的投資價(jià)值非常大。
城鎮(zhèn)化“加熱”國(guó)門地產(chǎn)
關(guān)于“國(guó)門地產(chǎn)”的日漸升溫的原因，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室副主任王玨林認(rèn)為，國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展邊境城市的對(duì)外“窗口”效應(yīng)，會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進(jìn)程；而隨著城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，基礎(chǔ)建設(shè)完善，建筑升級(jí)，制造業(yè)、商貿(mào)、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，都將帶動(dòng)對(duì)住房的需求，以及房?jī)r(jià)的上漲。
“邊境城市的政策、商貿(mào)機(jī)遇，給土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了機(jī)會(huì)，也帶動(dòng)了人員和產(chǎn)業(yè)的入駐。而且像龍井這樣的三、四線城市，也沒(méi)有限購(gòu)措施，很多開(kāi)發(fā)商也在瞄準(zhǔn)這些地方進(jìn)行布局。”王玨林透露，在我國(guó)西南的邊境城市，很多開(kāi)發(fā)商甚至還跨越國(guó)境去老撾等地投資房地產(chǎn)。
國(guó)門地產(chǎn)主打“民族特色”
“城市的發(fā)展，關(guān)鍵還在于找準(zhǔn)自身的定位，比如內(nèi)地很多城市，是定位于像煤炭、石油等資源型的，而邊境城市的定位就是邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)、民族文化等。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心副研究員李景國(guó)表示，絕大部分“國(guó)門地產(chǎn)”都處在我國(guó)少數(shù)民族聚居區(qū)，具有鮮明的民族特色，這也成為國(guó)門地產(chǎn)的一大特點(diǎn)。
據(jù)了解，在我國(guó)的東北、西南和西北地區(qū)的邊境城市，多為少數(shù)民族聚居區(qū)，在區(qū)域地理、自然資源和人文文化方面上，和內(nèi)陸地區(qū)相比有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，適宜發(fā)展少數(shù)民族特色的邊貿(mào)物流、旅游開(kāi)發(fā)、文化地產(chǎn)等，用特色吸引各類投資。
“在龍井購(gòu)房，我們能感受到純正鮮族的飲食、服飾、舞蹈，甚至是醫(yī)術(shù)，很有意思。”來(lái)自浙江的商人陳力告訴記者。根據(jù)政府最新公示消息，作為朝鮮族聚居區(qū)的龍井市，正加快“金達(dá)萊民俗村”、“金達(dá)萊民俗文化小鎮(zhèn)”等建設(shè)，致力于打具有朝鮮族特色的含旅游、購(gòu)物、休閑為一體的城市綜合體。
